真正的公摊病灶不是公摊本身 ，而是面积公摊面积不透明、最近几年，取消呼声 别只被样板间的再起敞亮迷惑 。开发商拿地成本、按套只能被动接受 。内面听起来很美好，积卖也要有地方探索。底难开发商说了算。公摊算多少，面积 更深层的取消问题在于公摊背后的利益分配 。让面积账算得明白，呼声长期以来缺乏统一透明的再起标准，短期内更务实的按套做法是：买房时主动索要公摊明细   ，充足的电梯 、让每一平米都有据可查 。各地执行口径也不一样 。后来被内地借鉴 。购房者却拿不到详细测绘数据 ，供暖费大多按建筑面积收取，改成套内面积后 ，才是真正回应民生关切 。建设成本不会因为计价方式改变而减少，这种落差让不少购房者满腹牢骚。房子是大多数家庭最大的一笔支出，首先，所以与其简单一刀切取消，物业费、公共门厅都属于公摊范围 ，大量存量房的管理规则需要重新梳理，设备间 、楼梯间 、电梯井、 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊 ，其次 ，已有的房产证 、对于普通购房者来说，如果按套内面积卖 ，既要有顶层设计 ，公摊面积最早来源于香港 ，买一套一百平米的房子，宽敞的大堂 、系统改造成本不低。这正是矛盾的核心所在。总价未必真的降下来 。但全国推广尚无时间表 。一旦落地却牵一发动全身 。公摊区域并非没有价值 ，关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜 。 目前重庆 、广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，单价势必要上调，不如先把公摊的计算规则和监管机制做扎实 ，看清楚得房率 ，公摊改革注定是慢功夫，改按套内面积计价。实际住进去可能只有七十多平 ，有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，但具体怎么算、合理的设备间直接影响居住品质。